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離婚・男女問題

調停の場に引っ張り出すことのメリット

【相談の背景】お世話になります。妻からのDV、モラハラ等の理由で夫である私が追い出される形で別居しております。一度、妻に弁護士がついて婚姻費用の協議をして話が進んだのですが、妻との間でトラブルがあったようで、その弁護士は辞任し、いま現在は双方弁護士はついておりません。なおその時に合意した婚費金額を毎月支払っております。その後も妻からは婚姻費用を増やせ、退職金を全額渡せ、預金を全て渡せ、等、(私から言えば)支離滅裂で感情的な主張を繰り返しているため、建設的な話が一切できておりません。仮に私が弁護士を立てても、自分の委任した弁護士でさえまともなコミュニケーションができずに辞任したことを考えると、私の弁護士とうまく会話できるとは思えず、今のところ考えておりません。この通り、夫婦間での話ができないため、第三者に入って頂くしかない、と考えており「調停」を活用するがよいか、と考えております。打ち手として「円満」「離婚」「婚姻費用」の調停をこちらから申し立てた場合、妻が私にやり取りするのでなく調停委員とやり取りすることになります。少しでも冷静な話し合いを期待しての申し立てとなります。円満に戻ることは正直考えづらいですが、調停の場に引っ張り出すことでの効果を期待するものです。なお私としては離婚への抵抗はありませんが、低学年の子どもがおり親権が難しいと思われることから、急ぎでの成立は考えていません。【質問1】調停の場でも変わらず、支離滅裂で自己中心的な主張を繰り返す場合、妻側のデメリットはあるでしょうか？多少冷静になることも期待しますが相変わらずの可能性も多分にあると考えております。【質問2】相変わらずの主張を繰り返し、結果調停が不調に終わり、裁判や審判に進んだ場合、過去の調停資料を取り寄せることがある、と聞きますが、これは事実でしょうか？支離滅裂な主張の抑止力になることを期待してします。【質問3】妻が相変わらずの主張を繰り返しているということが、裁判員や調停委員の心証を悪くする、などの妻にとってのデメリットの具体例あれば教えて頂けますか？【質問4】逆に夫である私のメリットにもなるような調停の場での心掛けや取り組んでおくと良いことあればご教示お願いいたします。

回答

ベストアンサー

【質問1】調停の場でも変わらず、支離滅裂で自己中心的な主張を繰り返す場合、妻側のデメリットはあるでしょうか？多少冷静になることも期待しますが相変わらずの可能性も多分にあると考えております。調停は裁判所を場所にしますが話し合いにすぎません。妻側を話し合いの場に引っ張り出すことを優先するのであれば、婚姻費用の支払いをストップすることなども考えた方がいいでしょう。【質問2】相変わらずの主張を繰り返し、結果調停が不調に終わり、裁判や審判に進んだ場合、過去の調停資料を取り寄せることがある、と聞きますが、これは事実でしょうか？支離滅裂な主張の抑止力になることを期待してします。それは事実です。【質問3】妻が相変わらずの主張を繰り返しているということが、裁判員や調停委員の心証を悪くする、などの妻にとってのデメリットの具体例あれば教えて頂けますか？調停は話し合いの場にすぎませんので、一方当事者があまりに非常識な主張をしていても、それによって当該当事者が不利益を被るということはありません。【質問4】逆に夫である私のメリットにもなるような調停の場での心掛けや取り組んでおくと良いことあればご教示お願いいたします。調停を妻側が申し立てるように仕向けた方がいいのではないかと思います。

他社との取引や契約

利用規約・プライバシーポリシーには実際の企業名を記載しなければならないでしょうか？

【相談の背景】この度、会社の事業の一環として新規サービスを立ち上げる予定です。ユーザー投稿型のコンテンツなのですが、このwebサイト名が「○○広場」であると仮定した場合、できれば、利用規約やプライバシーポリシーに実際の会社名を出さずに「○○広場事務局（以下、「当社」とします）」「○○広場（以下、「当社」とします）」といった記載を行いたいと考えています。ただ、サービス立ち上げ担当である私の部署では上記の考えなのですが、法務担当者からは「社会通念上記載すべきではないか？どうしても記載しないのであれば、記載しないことが可能であるという法律的な根拠が必要（弁護士の方の見解をソースとしてきちんと調べること）」と言われてしまいました。＜公表したくない理由＞・若干の成人向け要素を含むため、会社名で検索エンジンに出てくるのは好ましくない（メイン事業の信頼性が低下する可能性がある）・取引先のサービス系サイトで、実際の会社名を出さずに運営している事例をいくつか把握している＜提供するサービスについて補足＞・投稿NG内容については規約で定めており、投稿内容は定期的に確認してトラブルが起きないよう管理に努めます。また、問合せ窓口でのユーザーサポートも随時行う予定です。・物販や課金コンテンツ等は一切取り扱いません。上記をふまえ、以下ご教示いただけますでしょうか？【質問1】利用規約・プライバシーポリシーには実際の企業名を記載しなければならないでしょうか？【質問2】記載しない場合のデメリット（起こり得る問題）を教えていただけますでしょうか。

回答

ベストアンサー

個人情報保護法で定められている事業者の義務をつくすためには実際の事業者の名称等を記載した個人情報保護方針を掲載しなければならないのは当然のことです。（保有個人データに関する事項の公表等）第三十二条　個人情報取扱事業者は、保有個人データに関し、次に掲げる事項について、本人の知り得る状態（本人の求めに応じて遅滞なく回答する場合を含む。）に置かなければならない。一　当該個人情報取扱事業者の氏名又は名称及び住所並びに法人にあっては、その代表者の氏名二　全ての保有個人データの利用目的（第二十一条第四項第一号から第三号までに該当する場合を除く。）三　次項の規定による求め又は次条第一項（同条第五項において準用する場合を含む。）、第三十四条第一項若しくは第三十五条第一項、第三項若しくは第五項の規定による請求に応じる手続（第三十八条第二項の規定により手数料の額を定めたときは、その手数料の額を含む。）四　前三号に掲げるもののほか、保有個人データの適正な取扱いの確保に関し必要な事項として政令で定めるもの２　個人情報取扱事業者は、本人から、当該本人が識別される保有個人データの利用目的の通知を求められたときは、本人に対し、遅滞なく、これを通知しなければならない。ただし、次の各号のいずれかに該当する場合は、この限りでない。一　前項の規定により当該本人が識別される保有個人データの利用目的が明らかな場合二　第二十一条第四項第一号から第三号までに該当する場合３　個人情報取扱事業者は、前項の規定に基づき求められた保有個人データの利用目的を通知しない旨の決定をしたときは、本人に対し、遅滞なく、その旨を通知しなければならない。事業者が個人情報保護法に違反している場合、個人情報保護委員会が個人情報取扱事業者に対して報告徴収・立入検査を実施し、当該個人情報取扱事業者等に対して指導・助言を行い、勧告・命令を行うことがあります。当該事業者が個人情報保護委員会からの報告徴収・立入検査に応じなかった場合や、報告徴収に対して虚偽の報告をした場合等には、刑事罰（50万円以下の罰金）が科される可能性があります。

別居

離婚のための別居期間について

【相談の背景】妻と離婚したいと考えていますが、応じてもらえそうにありません。なので別居を考えています。またお互い、連れ子有りのバツイチ同士の再婚となります。（お互い、特別養子縁組なし）【質問1】婚姻生活が2年程だと離婚するために必要な別居期間はどの程度でしょうか？　また婚姻費用も請求された場合、お互いの子供の人数は考慮されるのでしょうか？

回答

ベストアンサー

調停及び裁判で裁判所で争っている間に数年かかり弁論終結時にはそれ相応の別居期間が経過しているのが普通ですから、別居期間はあまり気にしなくてもよいのではないかと思います。異なるご意見の弁護士さんもいらっしゃると思いますが。

医療

判断ミスによる、死亡事故

【相談の背景】私が働いているクリニックでの処置について疑問に思う点がありました。クリニックに来た際採血していれば病状に気付けたはずだと思います。【質問1】これは医療ミスとして内部告発できますでしょうか？

回答

ベストアンサー

この掲示板は誰が見ているかわかりませんので、弁護士会の公益通報窓口（たとえば下記↓）などに相談することをお勧めします。https://www.toben.or.jp/know/iinkai/koueki/kouekitsuho/

相続放棄

相続放棄について、携帯料金引き落とし手続きの方法

【相談の背景】夫が亡くなり、相続放棄をしたいと思っています。相続放棄をするにあたって携帯の回線について手続きしたいのですが、契約者と引き落とし口座についての関係で悩んでいます。契約者が私(妻)で携帯回線を2回線契約しています。(妻、夫の分)、引き落とし口座は夫名義の口座になっています。また引き落としは自動引き落としです。携帯会社はUQモバイルです。【質問1】この場合、相続放棄をするにあたって適切な方法はどのようなものでしょうか？

回答

ベストアンサー

口座引き落とし契約を解除することは財産の処分とはいえませんので、口座引き落とし契約を解除して引き落とし口座をあなたの名義の口座に変更しても、相続放棄する妨げにはなりません。

企業法務

機密保持条項と存続条項における機密保持義務の期間相違の件

【相談の背景】弊社が弊社の機密情報を提供して業務委託を行いますが、その業務委託契約書の機密保持条項において、「本契約終了後も存続する」という弊社ひな型に対して、「契約終了後2年間適用されるものとする」と修正されるとともに、弊社ひな型にない存続条項として、「本契約の終了後も第〇条（〇〇）、第〇条（〇〇）及び第〇条（機密保持義務）の規定は、有効に存続するものとする。」と追記されました。【質問1】機密保持条項と存続条項において、矛盾する内容に思われますが、この内容で契約書を締結してしまいました。この場合、どちらが優先されるのでしょうか。

回答

ベストアンサー

契約終了後２年間適用されるという条項（２年経過後は効力を失うとまでは書かれていない）と、契約終了後も有効に存続するという条項と、いずれも有効だと考えられますので、結果的には契約終了後も有効に存続するという条項が有効に適用されると思います。

贈与

コミュニケーション能力を欠く親から無断でお金を借りました

【相談の背景】・脳の病気で入院中の自分の親から200万円を借りました。病気のためコミュニケーション能力を一切欠いているため、言わば「無断」で借りたことになります。・親は１人です。もう一方はかなり前に他界しています。・親とはもともと、完全２世帯住宅の形式で同じ住所の戸建てに住んでいました。病気以降、近くの長期療養型病院にて入院中で今に至ります。・入院中の親は回復する見込みがありません。・親の銀行口座から入出金を代理でできる資格を持っているので「事務手続き」としては何も問題なく親の口座から自分の口座へ200万を振り込むことができました。・借りるにあたり借用書を書きましたが、親の印はなく「自分の実印のみ」押した借用書になります。・借用書には借りたお金の使用目的は書いていません。・借りるにあたり兄弟に相談をして口頭で了解をもらっています。・借りた２年後、借用書の記載通りに利子（年利1％）を付加して返済しました。自分の銀行口座から親の銀行口座に振り込む形で行いました。・返済したことを兄弟にも伝え、口頭で了承をもらいました。【質問1】返済が完了していますが、そもそも無断で借りたことが何らかの法に触れているのではないかと心配しています。法に触れていますか。その場合どのように今から対処すればよろしいでしょうか。【質問2】将来相続が発生した場合、税法上に関わる事項が発生しますか。（生前贈与にあたる可能性、税局から「お尋ね」がある可能性など。）

回答

ベストアンサー

【質問1】返済が完了していますが、そもそも無断で借りたことが何らかの法に触れているのではないかと心配しています。法に触れていますか。その場合どのように今から対処すればよろしいでしょうか。「無断で借りる」ということはありえませんので、客観的には横領に当たる行為ですが、直径血族間のことですので、刑は免除されることになっています。銀行に対する詐欺というのも考えられて、形式的には直系血族間の刑の免除の刑法上の規定は適用されませんが、実質的な被害者は銀行ではなくて親ですから、銀行に対する詐欺罪で立件される可能性は非常に低いものと思われます。【質問2】将来相続が発生した場合、税法上に関わる事項が発生しますか。（生前贈与にあたる可能性、税局から「お尋ね」がある可能性など。）「借りたお金」（実質は横領したお金）を返しているというのが実態ですので、贈与にはあたりません。しかし、税務署はある程度資産のある方の相続税の申告についてはかなり詳細に調査をしますので、預金の引き出しについて調査がされる可能性はかなりあります。しかし、実情を正直に述べれば足りる問題だと思われます。

贈与

配偶者への居住不動産の贈与

【相談の背景】夫婦の間で居住用の不動産を贈与したときの配偶者控除、を適用し妻に贈与しようと思います。1/2を贈与しようと思いましたが評価額は土地5000万円（路線価）、建物350万円（固定資産税）なので2000+110万円の限度額を超えてしまいます。不動産仲介ぎょの査定額は6500万円（築30年超のため建物評価はほとんど0）でした。贈与は土地だけにする予定です。【質問1】金額の贈与でなく持分で贈与するには如何すればよいのでしょうか。

回答

ベストアンサー

贈与の登記の手数料は固定資産評価額に基づいて法務局が機械的に決めますから問題は生じません。贈与税の評価額は、基本的には土地については路線価、建物については固定資産評価額に基づいて算定されますが、上にお書きになられている通り奥行補正などで路線価よりも安くできる可能性がありますから、税理士さんに依頼して申告なさってください。

借地

自分名義の借地の建物について。

【相談の背景】借地の上に自分名義の家が勝手に建てられた。自分は住んだことはなく、両親が今も住みつづけている。両親が亡くなったときは財産を放棄することを前提でお願いします。【質問1】本人不在でも更新可能か。（実印や住民票は不要か。現在、住民票や本籍地はそこにはありません）自分名義ではなくするにはどんな策があり、どんなメリットデメリットがあるか。

回答

ベストアンサー

> 借地の更新に私が居なくとも両親だけですることは可能なのですか？あなたの建物が建っているので、借地権者があなたなのかご両親なのか、くわしい事情を聞かないと不明です。弁護士の面接相談を利用することをお勧めします。これ以上はくわしい事情がわかりませんのでお答えできません。

相続

義父（亡くなった夫の父）の財産を相続せず、亡き夫の財産のみを相続することは可能でしょうか。

【相談の背景】約５年前に義父（夫の父）が亡くなり、義父名義の空き家の相続をしないまま、５か月前に夫も亡くなりました。亡き夫は姉と妹の３兄弟なのですが、当該空き家について遺産分割協議書の作成や登記の移動はしておらず、現在も義父名義となっております。また、義父の遺言もありません。この度、義姉と義妹から、当該空き家を夫の配偶者である私が相続しろと催促をされておりますが、当該空き家は売り手が付かず売却できない上、管理費もかかりますので、私としては相続をしたくありません（義姉と義妹も同じく相続したくないと思っています。）。そもそも、義父の財産の相続権があるのは、義父の実子である義姉と義妹だと思いますので、私が相続をしなければならない責務はないのではと思っております。夫と義姉と義妹との間で、何かしらの相続についての合意があったのかもしれませんが、遺産分割協議書を作成しているわけではないので、単なる口約束で効力はないと思っています。義姉と義妹は、既に嫁いでおり、義父が亡くなってからの約５年間は夫や私の方で当該空き家の管理や税金を払っていたという事実はあります。なお、夫の財産として自宅がありますので、それは、私か、私の子に相続をさせたいと思っております。【質問1】義父の財産である空き家について、私に相続権は発生するのでしょうか。また、私は相続を放棄することはできるでしょうか。【質問2】もし、私に義父の財産の相続権があり、相続を放棄した場合に、亡き夫の財産までも相続の放棄をしなくてはならなくなるのでしょうか。夫の財産は相続したいと思っています。【質問3】現在、市から、当該空き家についての税金の支払通知が、亡き夫と義姉と義妹名宛てにきておりますが、私は支払を拒否することは可能でしょうか。

回答

ベストアンサー

> 義父の相続権は、義姉と義妹と私の３人が平等に持っているという理解でよろしいでしょうか。義姉と義妹と、亡配偶者さんの相続人（あなたとあなたと亡配偶者さんの子どもさん）が３分の１ずつです。> 求償は相続分に応じて請求できることから、相続が完了していない現在においては義姉や義妹に対し、私及び亡き夫が支払をした分の固定資産税の求償を請求することはできないのでしょうか。請求できます。

相続分

相続分譲渡証書の文面を有効かどうかチェックして欲しいです

【相談の背景】相続分譲渡証書において、銀行からお金を引き出すこと、不動産の名義変更、調停に進んだ時に使える表現を考えています。甲の相続分の預貯金の全部を無償譲渡し、乙はこれを譲り受けた。また、下記の不動産の相続に関し、甲の相続分の全部を無償譲渡し、乙はこれを譲り受けた。下に登記簿の情報を書きます。現金は預貯金しかありません。【質問1】上記のように、預貯金と不動産の相続について二つに分けて記載しました。預貯金の全部のところが、これで凍結された銀行からお金が引き出せるか心配です。他に良い表現方法があるのでしょうか？【質問2】調停になったら、この相続分譲渡証書を提出すれば、調停委員が考慮して、確実に譲渡してくれるでしょうか？

回答

ベストアンサー

文面をきちんと確認しなければなりませんし、周辺事情も正確に把握する必要がある相談です。ここのような無料の匿名掲示板で有益なかつ正確なアドバイスを求めるのは無理です。

相続放棄

生活保護と相続放棄または遺産分割での放棄

【相談の背景】祖父が亡くなりました。遺産が数百万あり、相続人は子供二人（私の父と叔父）です。私の父は生活保護を受けており、祖父の面倒は一切見ていません。一方、叔父は３０年以上、祖父の面倒を見てきました。生活保護者は相続放棄できないと聞きましたが、一切面倒を見てない私の父が受け取るのはおかしいと思います。叔父は、祖父の面倒を見るために、さまざまなことを犠牲にしてきました。それでも平等に分けなくてはならないのでしょうか。【質問1】生活保護者は相続放棄できないんでしょうか。

回答

ベストアンサー

生活保護受給者が相続放棄してはいけないという法律はありません。役所からの指導は法的根拠を欠くものですから無視して差し支えありません。

契約の解除

隣の敷地から枝が伸びてきていて、切ろうとしない場合

【相談の背景】私の土地を、今度売却する予定です。契約も終えました。ところが、隣の駐車場の木の枝が、こちらまで伸びてきてしまっており、買い主としてはこれもちゃんとしてくれないと契約は解除する、というようなことを言っております。確かに、木の枝くらいという感じもしたのですが、建売にするらしく、それでは売れないから、、とのことです。隣の駐車場は、土の駐車場で、所有者は別にいます。賃借している人が頑固で、枝をなんとかしようとしません。この場合、①契約の解除はできるのか。②隣の木の枝を撤去するように要求できるのか。先生方のお知恵をお授けください。【質問1】この場合、①契約の解除はできるのか。②隣の木の枝を撤去するように要求できるのか。

回答

ベストアンサー

民法の条文は竹木の「所有者に対して」請求できるとされています。普通は庭木の所有者は大家さんであることの方が多いでしょう。

時効の援用

２筆の土地を1筆の土地と誤信して買い受けた場合の取得時効について。

【相談の背景】約５０年前に、2筆の土地を１筆の土地だと誤信して買い受けました。買い受け後、コンクリート塀で２筆の土地を囲みました。その後、自身の経営する会社の倉庫を、登記上名義人である自身の土地に新築しました。【質問1】上記について、時効を援用した場合、会社の占有ではなく自身による占有との主張が可能でしょうか。

回答

ベストアンサー

個人が所有していると信じている土地上に、会社との使用貸借か賃貸借に基づいて会社の建物を建てているという評価ができるケースではないでしょうか。土地を会社に売ったというわけではないのであれば、土地を所有者として占有しているのは個人と評価される可能性が高いと思います。

自己破産

管財事件と同時廃止事件について

【相談の背景】自己破産の手続き中です。自己破産に至る原因が「浪費」によるため、管財事件になる可能性が高いと弁護士の方に言われました。ネットで調べると同時廃止事件というのもあり、そちらになると費用も安く抑えることができると書いてありました。【質問1】裁判所に申し立てるときは管財か同時廃止か選択して申立てをするのでしょうか。

回答

ベストアンサー

法律上の原則は管財事件です。申立にあたって、同時廃止事件として処理してもらいたいという希望を裁判所に述べることはできますが、浪費が多重債務の原因であるような場合には原則通りの管財手続が選択される可能性が非常に高いです。

相続人

きょうだいの１名が同意なく父の永代供養を進めようとしている件について

【相談の背景】先日父が逝去しました。法定相続人は実子複数名です。当家の墓があるので当然そこに埋葬するものと思っておりましたが、きょうだいの内、最年長の１名が「父を永代供養に埋葬する」と言い出しました。近い将来当家の墓も永代供養に変えたいと考えているようです。私や他のきょうだいは反対しております。【質問1】父の埋葬について、複数のきょうだいの内１名が勝手に永代供養にすることを、他のきょうだいが止めることは法的に可能でしょうか？【質問2】当家の墓を、複数のきょうだいの内１名が勝手に永代供養にすることを、他のきょうだいが止めることは法的に可能でしょうか？当家の墓は子供たちのほか叔父叔母も管理しています。

回答

ベストアンサー

家事事件手続法に下記のような定めがありますから、理屈上は、遺骨（条文の祭具等に含まれると思います）の承継者を指定する調停や審判が可能ですし、緊急に対応しなければ原状回復できない事情の場合には審判前の保全処分も可能ではないかと思います。第十二節　相続の場合における祭具等の所有権の承継者の指定の審判事件第百九十条　相続の場合における祭具等の所有権の承継者の指定の審判事件（別表第二の十一の項の事項についての審判事件をいう。）は、相続が開始した地を管轄する家庭裁判所の管轄に属する。２　家庭裁判所は、相続の場合における祭具等の所有権の承継者の指定の審判において、当事者に対し、系譜、祭具及び墳墓の引渡しを命ずることができる。３　相続人その他の利害関係人は、相続の場合における祭具等の所有権の承継者の指定の審判及びその申立てを却下する審判に対し、即時抗告をすることができる。

医療

精神病の家族が薬物摂取で自殺した場合

【相談の背景】精神病の弟が自殺しました。直接の死因は、精神科で処方された睡眠薬などを大量摂取したためです。睡眠薬などは1ヶ月分をまとめて処方され、それを同時に全て摂取したようです。なぜ精神的に不安定な患者に、まとめて薬を渡したのか、不信感が拭えません。【質問1】精神病の患者に睡眠薬の大量処方をしたことについて、担当医の責任を問うことは可能でしょうか

回答

ベストアンサー

４週間分の処方であればガイドラインに反するものではないこと、４週間分の一度の服用が致死量とは考えられないこと（現在主に使われている睡眠薬の致死量は数百錠と言われています）から、医師の過失も過剰服薬と死亡との因果関係のいずれも認められにくいのではないかと思います。

家賃保証会社

法廷更新での、保証料は無くなるか？別か？

【相談の背景】賃貸住居、東京借主。法廷更新において、既に、法廷更新になっているのですが、これは、不動産屋が忘れているのか？賃料を下げたくないから、更新手続きをしなかったのか？は分からないのですが、保証料について、最初の契約書には通常、書かれていて払っている訳ですが、法廷更新になっているので、どちらが正しいでしょうか？【質問1】法廷更新なので、更新の手続き自体が無いので、保証会社へ更新がない旨、伝えて貰う。それは、保証料が無くなる。という解釈。【質問2】法廷更新は、そのまま持続なので、更新がなくても、継続される。しかしながら、更新が無いのに、１年毎に来る。

回答

ベストアンサー

すみません、ご質問の趣旨がよく理解できていないかもしれませんが、保証契約について自動更新条項が定められている場合には、それが、賃貸借契約の法定更新の場合にも適用されるのか否かという解釈の問題になると思います。保証契約の文言だけから判断できない場合には、自動更新はされないという判断になる可能性もあると思います。

マンション

ゴミ出しルールに対する管理会社の悪質行為について

【相談の背景】マンションに住んでいます。ゴミ捨て場は屋内にあり、そこに出されているゴミを清掃員が該当のゴミの日に外に出して回収車に回収してもらう、という流れです。地区のゴミの分別ルールに従って、プラマークのゴミと可燃物を分別して出していたのですが、ある時、プラマークのゴミも可燃物の日にまとめて出されていることに気づき、管理会社に抗議しました。すると、「汚れているプラゴミは可燃として出すルールなのだから、そうでないプラゴミを可燃として出しても問題ない」という耳を疑う回答が返ってきました。そもそもプラゴミの日に清掃員が配置されておらず、可燃の日にまとめて出してしまえば人的コストがかからない、ということのようです。住民が分別ルールを守らない、という話はよくありますが、住民が守っているルールを管理会社が破る、という話は聞いたことがありません。「法的に問題無ければ今後も続ける」とまでいわれました。【質問1】せっかく環境の事を考え、手間暇かけて分別していた住民の努力を水の泡にするこのようなずさんな行為を法的に罰する方法はないのでしょうか？

回答

ベストアンサー

法的に処罰されるかどうかというと無理なのではないかと思いますが、お住まいの自治体のゴミ収集の担当部署に情報提供して指導してもらったらいかがかと思います。

敷金・保証金

アパートの立退料と敷金の関係

【相談の背景】1月末、25年以上住み続けたアパートの老築化による退去の知らせを受けました。退去期限は6月末です。部屋を借りる際の初期費用、引越代、敷金の返還は補償されるという事で、3月末に引越を済ませたばかりです。その後管理会社より建物賃貸借合意解約書が届きました。家主に鍵を返還し、解約書に署名捺印送付した後に解約金が支払われると記されています。立退料という表現ではありませんが、事実上の立退料と解釈しています。解約金については引越後、解約書が届く前に電話で知らされました。初期費用と引越代の合算額に相当する金額だったため、問題はないと思っていたのですが、解約書には敷金も含むと記されており困惑しています。敷金は解約金とは全く別のものという解釈なので、別途支払われるものだと思っていたのです。解約金から敷金を差引いた金額が初期費用と引越代ということになりますが、先に支払った金額より敷金分低く納得できません。何のための敷金なのか。。管理会社に解約金の内訳を教えて欲しいと連絡しても返事はなく、引越しを済ませてしまっているので何もできないと思っているのでしょう。解約書には署名捺印はしていない状態です。今から思えば、引越す前にきっちり補償について約束を取り交わし、記録に残しておくべきでした。家主を信じきっていた自分にも非はありますが納得しかねます。【質問1】提示された解約金に別途敷金を上乗せした金額を、引越後に請求できるのでしょうか？

回答

ベストアンサー

すでに明渡済みですので、居住し続けて明渡に応じないという方法による交渉手段を放棄してしまっています。送られてきた合意書に「敷金を含む」と書かれていたことは口頭での合意内容と異なるという主張をして敷金は別として返還請求を求める手続（例えば少額訴訟）を行うことは手続上は可能ではありますけれども、私が当事者だったら諦めると思います。

相続放棄

相続放棄についての質問

【相談の背景】相続放棄について質問です。父が亡くなり、相続放棄の手続きをしているところなのですが、無効になるケースはどんなケースがありますか？知らなかったことが多く、父名義の携帯料金をうっかり払ってしまった、うっかり解約してしまったという場合でも無効になったりするのでしょうか？【質問1】知らなかった、では済まされない？

回答

ベストアンサー

携帯料金を家族が代わりに払うのは財産の処分とは言えませんから、相続放棄の妨げにはなりません。携帯電話の解約は、それによって返戻される金額があるような場合でそれを家族が得ているような場合ですと財産の処分に当たり得ると思いますが、普通はそういうことはないと思いますので、やはり相続放棄の妨げにはならないものと思います。

立ち退き・明け渡し

不動産賃貸の明け渡し訴訟、最高裁まで持ち込めるのでしょうか？

【相談の背景】テナントビルに入居しておりビルのオーナー側から建て替えのため立ち退きを要望されています。引っ越す手間が多大なため、立退料を提示されても立ち退きを断りたいと思っています。【質問1】もし、明け渡し訴訟をされて、その裁判に負けたとして、その後、控訴を2回して、最高裁まで持ち込む事はできるのでしょうか?最高裁の判決が出るまで数年間はそのまま入居しといて良いのでしょうか？

回答

ベストアンサー

一審判決で明渡が命じられる場合は、仮執行宣言（判決の確定を待たずに強制執行できる）がつくことがありますので、最高裁で確定するまで居続けられるかどうかは判決次第です。仮執行の停止を求める手続は可能である場合はありますが、それが認められる場合であってもかなり高額の保証金を納める必要が生じます。

不動産契約

裁判中の物件を購入する注意点

【相談の背景】築25年のアパートを購入する予定です。(オーナーチェンジ)早く購入して欲しいと売り手にお願いされていますが、本物件は明け渡し訴訟中で、売り手は裁判は取り下げるのでなにも問題はないと言ってます。【質問1】訴訟中物件を購入して後々問題が起きないか気がかりです。購入にあたって注意した方がいい事を教えて下さい。

回答

ベストアンサー

なにも問題がなければ裁判は取り下げずに判決をもらえばよいので、何か問題があるから取り下げるっていう話になっていると考えるのが普通です。裁判の状況についてくわしく事情を調査しないと怖くて買えないですね。

相続税

相続税連帯債務について

【相談の背景】2019年に父が亡くなり相続が発生しました。遺言書があり、母や私は相続税の負担を考え遺言書通りの相続に反対しましたが、兄、姉が遺言書通りを希望した為、申告は遺言書通りしました。父が亡くなり３年経って先月、税務署から相続税の連帯納付義務の書面が届きました。兄も姉も相続した土地を担保に自宅を建てて住んでいます。もし、誰かが相続税を支払いしていなかった場合、他の相続人に連帯納付義務があることは知ってますが、財産があるのに支払いをしないからと言うだけで、他の相続人が支払いをしなくてはならないのでしょうか？本来、支払うべき相続人の財産は差押えなく、連帯納付義務者の財産を差し押さえられてしまうのですか？もし仮に、税務署から私へ支払う様に言われた場合、支払った相続税は返してもらうことは出来ますか？【質問1】相続税連帯債務支払について教えて下さい。

回答

ベストアンサー

調停や裁判が必要か否かは相手次第です。

犯罪・刑事事件

自販機の下のお金について。

【相談の背景】都内施設での話です。知らない子どもが、自販機の下にお金を落としてしまったとのことで手伝って拾ってあげたのですが、どうやら落とした額以上にお金があったようで、落とした額以外は店員に渡すよう言ったのですが、どうやら拾った直後に使ってしまったようです。あとから施設の人に聞いたところ、施設としてもそういったものは認識しておらず、問い合わせも来てないく占有物には当たらないので問題はない。お知らせいただきありがとうございますと言われました。【質問1】この場合、例えば幇助などの罪で私が罪に問われることはあるのでしょうか？

回答

ベストアンサー

占有離脱物横領に限らず、刑法上の犯罪は「故意」がなければ罪に問われることがないのが原則です。「過失」による占有離脱物横領という罪はありませんので、あなたが罪に問われることはありません。

更新拒否

賃貸店舗、立ち退き料の交渉

【相談の背景】以前、一度ご質問させて頂きましたこちら進展がありましたので再度ご質問です。【相談の背景】都内のビルの空中店舗を賃貸し小売店を経営しています。今年で契約更新になり10年になります。家賃は税込110000円です。昨年末、『ビルの建て替えがあるから退去して欲しい』といきなり言われました。裏に面したビルと同時に解体して建て替えをするそうです。時期を聞いたら年内と言われ、その場で判断が出来ません。と伝えました。家賃も滞りなく支払い、賃貸人の正当事由は見当たりません。場所は都内一等地で長年営業していたのでお客様の認知も高く、思い入れも強い店舗ですので出来れば退去したくないのですが、昨今のコロナの影響もあり今後の事を考えてはいたので立ち退き料がある程度頂ければ退去しても仕方ないかなとは思っています。追加その後、先日9月末付での［解約通知書］が送られてきました。契約期間は2年更新、8月31日で契約満了になります。【質問1】契約満了の半年前に解約通知書が送られてないことから契約更新拒絶を満たしていないとして、2年間の賃料を立ち退き料として交渉するのは現実的でしょうか。その場合は契約満了の8月末退去する予定です。【質問2】契約書内に賃貸人は6ヶ月の予告期間を解約できる。6ヶ月分賃料相当額を賃借人に支払い即日解約できる。何等の名目をもっても移転料、立退きを請求できない。とありますが無効でしょうか。

回答

ベストアンサー

１　立退料には法律で決まった算定式はありませんが、借家権価格＋移転費用＋営業利益の補償というような方法で計算して示すのが普通であり、賃料２年分という数字は提示してもかまいませんんがあまりにも大雑把すぎて根拠が薄弱のように思われます。２　借家契約が普通借家契約の場合には、そのような条項は効力を認められないと思います。

契約書

入居中の不要な宅内設備の変更を拒否したい

【相談の背景】賃貸の管理会社より、「契約締結に伴う宅内設備変更のお知らせ」という書類が届き、内容の要点について、「全室の標準設備として専用機器（インターネット設備、TV設備）を設置する運びとなりました」「宅内設備変更に伴う説明と確認書類の回収を契約の締結先であるJ:COMに委託しております」「都合のいい日時をご連絡ください」との事でした。私の懸念としては、それまで見られなかった衛生放送が見られるようになるので、NHKに支払う受信料が増えてしまいます。補足として、このJ:COMとの契約で発生する基本的な利用料はオーナー負担のようです。【質問1】宅内設備の変更について、入居中は不要だとして拒否できるのでしょうか？【質問2】書類の文面では拒否できないような印象の内容です。この場合、J:COMの連絡を断って宅内設備の設置に関する説明を受ける事を拒否し続けるなど、非協力的な態度を示した場合、私は退去させられますか？【質問3】宅内設備の変更は管理会社やオーナーの都合です。どうしても設置を避けられない場合に、その事を理由に退去し、その退去の為の費用を支払ってもらうことはできますか？

回答

ベストアンサー

１　賃貸借契約書において、宅内設備の改良の場合には協力しなければならないというような条項が定められているのではないでしょうか。当該条項の解釈の問題になると思いますので、契約書を持参して弁護士の面接相談を利用してください。２　上記１で協力する義務が契約上認められるという判断の場合は不協力は契約違反にはなります。ただ、それが契約解除を正当化するほどの信頼関係を破壊する事情にあたるとまで言えるかどうかは具体的な事案によって判断が違ってきそうですので、これも弁護士の面接相談を利用してください。３　上記１で協力する義務が契約上認められるという判断の場合は、家主や管理会社は正当な権利行使をしているだけですので、ご相談者さんが退去費用等を求める理由は全く認められないことになりそうです。

騒音・振動

下の階の住民からドアを強打されドアが凹んだので謝って欲しい

【相談の背景】私達は、分譲マンションに住んでいます。昨年、下の階の住人より、騒音の苦情がありました。（4年弱前の入居直後に1度、昨年春に1度、苦情を言われたので、都度床に対策を施し謝罪をしました。）その際、その方がインターフォンを鳴らすと同時に私達の家のドアを強打し（何かがドアに衝突したような衝撃音と共に）、名乗らず、言いたいことを言い、インターフォンの通話時間の都合で最後は切れてしまいました。翌日、ドアの凹みを発見し、私からは即、また管理組合から後日警察へは連絡してもらいました。その時は、大事にしないようにしない方が良いという警察のアドバイスもあり、ドアの外側は共用部という事もあり、いずれ謝るだろうという常識の元、私個人的には丸く収める事にしました。その後、ドアの外側は共用部ということで、マンション全体への匿名での謝罪文の掲示と弁償は行われました（匿名の理由は、今後居住者間の関係も続くので特定されたくないとの事。また、凹みが出来るような態様で叩いた認識は無いと言っています・・・）。しかし、私達へは、弁償すれば謝罪する必要は無いと相手側弁護士経由で言われ私達への謝罪はありませんでした。その後、相手に、相手側弁護士経由で謝罪をしてほしい旨の手紙を出しましたが、3ヶ月経過しても（管理会社経由で催促しましたが）、返事がありません。【質問1】私達は、相手に謝ってほしいのですが、どうすればよいでしょうか？【質問2】相手は、マンション全体へは、「匿名」で謝罪ということで、済ませています。匿名の謝罪というのは、一体どういう事なのでしょうか？一般的にあり得ることなのでしょうか？【質問3】私が調べた感じでは、ドアを凹ませたというのは建造物損壊なので、警察が動いて逮捕してほしいのですが、その気配すら感じられません（刑事課が・・と言われます）。どうやったら動いてくれますでしょうか。

回答

ベストアンサー

警察が扱う事件は、凶悪事件から、凶悪事件に発展するおそれのない軽微な事件まで、多岐にわたっていますから、ご相談者の事件は率直に言って優先順位は低いでしょう。逮捕に至るような事件ではありませんので、謝ってほしいという要求を実現するためには民事訴訟を提起するしかないでしょう。

マンション

床の傾きによる健康被害の慰謝料請求

【相談の背景】賃貸マンションに入居しています。床が傾いていて、そのため健康被害が出ました。めまい、立ち眩み、頭痛です。傾いた室内を歩くと症状が悪化するので、部屋中にダンボールを敷いて、その上をスニーカーで歩いています。また、四つん這いで歩くと勾配を感じずに、めまい等が起きずに、楽なので、四つん這いで移動している状態です。自律神経失調症で、内科で診断書をもらう予定です。【質問1】居住しているマンションの床の傾きによる健康被害（自立神経失調症）で家主に慰謝料、見舞金として損害賠償請求する場合、どのくらいの額を請求するのが妥当でしょうか。

回答

ベストアンサー

健康被害が床の傾きに原因があると気づいた時点までの賃料が上限だと思います。床の傾きが原因であれば、その原因を除去するためには引越するしかありませんし、そのまま住み続けて損害が拡大するのを放置している場合には信義則上、気づいた時点以降の損害は請求できないと思われますので。

離婚・男女問題

夫の元カノを遠ざける方法を教えてください

【相談の背景】結婚7年目、子供は5歳、3歳の2人。夫が元カノと未だに必要以上に連絡をとります。元カノも美容師の旦那さんと生活スタイルが合わず、子供も5歳の男の子1人で余裕があるのかこちらの家族お構い無しに連絡してきます。それはお互い様なのですが、夫はあわよくばという考えなので下心丸出しの連絡を良くします。元カノはただの暇つぶしと言う感じで話すくせに夫の気を引くような連絡や写真を送ってきます。会うかもしれないのにわざわざ我が家の前を通って通勤したり、夫が元カノの家の近くをうろついたり、職場の周辺をうろついたり。極めつけは日曜日の昼間っから家族に嘘をつき、元カノの子供が習い事の数十分の間に個室で会う約束をしたり。(結果、ことに及ばないのなら会わないと夫が断りました)今は悪いことと分かってますが、連絡先を消し、着信拒否にしまして上手く連絡が取れてません。(夫は着信拒否に気づいていてません)家の前を通る際に私はじーっと見るようにしてます。それに気づいていても辞めようとしません。とてもストレスで不愉快で旦那さんや親族や職場に訴えようかとと考えました。【質問1】元カノに二度と関わらないと誓わせることはできますか？【質問2】元カノに言うべきか、旦那様や親族に話すべきですか？

回答

ベストアンサー

内容証明郵便っていうのは、郵便局が「これこれこういう内容の郵便をたしかに配達しましたよ」って証明してくれる効力があるだけなんですが、それに何か意味があると思われますか？代理人弁護士の名前での提訴を予告する趣旨の記載が含まれた内容の内容証明郵便であれば、受け取った人はそれなりの重みを感じるとは思いますが。単なる内容証明郵便にはほとんど何の意味もないです。

特別受益

故人の預貯金から引き出した生活費の内訳を説明させる法的根拠はありますか？

【相談の背景】亡くなった父の遺産相続手続きをしています。父と一緒に住んでいた兄一家は生前父の預金口座から多額のお金を毎月引き出していました。主に生活費として使用していたと主張するので、その内訳の詳細を領収書などと共に詳細を説明するように求めました。預金口座を兄が管理していたのであればそれを説明する義務があると思ったからです。しかし領収書などの書類も一切なく、内訳の説明もあいまいなままであったので不当利得や特別受益として訴訟を起こそうと思います。当方が記録を提出しない以上、それらの出金は不当利得だと主張したところ、そのような主張はどのような法律に当てはめていうのかと反論してきました。また先方は生活費の内訳の詳細を証拠と共に説明できないことに関しても領収書などは取っていないのが当たり前だとの一点張りです。【質問1】多額のお金を引き出し生活費として消費したことについて証拠と共に説明できなければ不当利得だと主張するのに法的根拠がないという言い分に反論することは難しいでしょうか？【質問2】法的根拠がないというだけで、相手も生活費として使った証拠を提出できないという弱さでは同じだと思うのですがどうでしょうか？

回答

ベストアンサー

ご相談者さんの方で可能な立証を尽くしていると言えるのかどうかの判断は具体的かつ詳細な事案の把握をしないとお答えするのは困難です。弁護士に依頼された方が良いと思います。

寄与分

返済のつもりで渡した金額は寄与分として認められる？

【相談の背景】父の生前20年ほど前、自宅新築時に現金で1,000万円貸してもらいました。父には何年も掛けて利子もつけて返済しました。最初の現金の受け渡しや借用書等の記録はありません。銀行の返済記録は残っています。【質問1】私が父に渡した1,000万円+利子は寄与分として認められるのでしょうか？

回答

ベストアンサー

借金とその返済という関係ですので、寄与分として考慮されることも、逆に特別受益として考慮されることも、いずれもありません。

賃料

他人名義の倉庫を自身の物だと思って貸してしまった

【相談の背景】父が所有する倉庫があるのですが、5年ほど前に隣家の住人に荷物を置かせて欲しいと言われて、その時は名義が父親のものだと思っていたので荷物を置かせたのですが、実際は父親の兄の名義になっており、ここは私のものだから隣人に荷物を片付けるように言ってくれ、片付けてもらえないのであれば、賃料を請求すると言われております。荷物を置いてる隣人には数回片づけるようお願いしてますが、解決していない状態です。【質問1】隣人が荷物を片付けない場合は賃料の支払い義務はこちらに発生するのでしょうか？

回答

ベストアンサー

不当利得の要件は民法７０３条で「その利益の存する限度において」とされています。ですから、無償の貸借関係において貸した側のご相談者さんの方に「利益」が現に存するということは考えにくいので、不当利得返還請求という形での請求はされにくいと思います。しかしながら、所有者が異なっていることを認識しながら貸し続けているという状況が続いているのであれば、一般の不法行為等に基づく訴えを起こされる可能性はあるのではないかと思います。第703条法律上の原因なく他人の財産又は労務によって利益を受け、そのために他人に損失を及ぼした者（以下この章において「受益者」という。）は、その利益の存する限度において、これを返還する義務を負う。私だったら、借主に事情を話して賃料を払ってもらうようにするとともに、所有者との間でも賃貸借契約を締結して賃料を支払う（転貸借の関係を整える）と思います。それに借主が応じてくれない場合には、使用貸借関係の終了を主張して明渡訴訟を提起すると思います。

相続放棄

相続放棄予定の賃貸と電話利用について

【相談の背景】父が亡くなり父と同居していた母＋子で相続放棄を予定しています。母が父名義の同じ住まいで入居継続、固定電話(電話加入権あり・できれば同じ番号）の継続利用を希望しております。不動産屋に確認したところ賃貸は名義人死亡と同時に元契約がなくなるので、死亡日翌日から母名義で新規契約(敷金も新規支払）は可能と言われました。電話加入権は相続にあたると理解していますが、休止は名義人存命の間にしかできず、承継(名義変更）もしくは解約のみできると言われました。【質問1】既存の電話番号を利用（発信・着信・父死後の契約等に記載）し続けた場合、相続放棄に影響ありますでしょうか。賃貸の契約にあたり電話番号を記入しなくてはならないので、困っています。【質問2】料金は元より母が支払っていましたが、上記質問１の場合、料金を支払い続けて問題ないでしょうか。もしくは料金は不払いし、電話会社から利用停止してもらう措置しかないでしょうか。【質問3】相続人に当たらない子の配偶者が解約すれば相続放棄に影響でないなど、方法はありますでしょうか。既存の電話番号が利用できない場合、新規番号を引こうにも既存契約がなくならないと引けません。

回答

ベストアンサー

電話加入権も財産なので名義変更は単純承認事由に当たりうるっていうのが弁護士の見解としては建前になってしまいますね。公開の掲示板ではなくて弁護士の面接相談を利用してください。

財産開示

財産開示請求について

【相談の背景】消費者金融より財産開示請求が届き財産目録を書くよう封書が届いています。財産と言える財産はありませんが定められた期日までに裁判所へ行こうと考えています。財産はないものの、車はありますが10年以上経過し、走行距離も20万を超えているようなボロの車です。車取られますか？地方などで車がないと生活が出来なくなります。支払いをしようかと考えていますが支払いの際、誰へ相談をしたらいいのでしょうか？また分割などは可能なものでしょうか？【質問1】裁判所へ行き、返済にあたる財産がないことを伝えますが次にどう言った展開になりますか？家などに来ますか？

回答

ベストアンサー

経験がありませんので知りません。裁判所から指示されている書面を持参して、それについて裁判所や債権者から質問がなされるのではないでしょうか。また、和解（消費者金融に対する債務を月々○円支払うというような話）もテーマにのぼるかもしれませんが、支払能力がないので和解に応じることはできないと言えばよいと思います。

遺産分割協議書

死者名義の不動産を相続する場合に必要な手続について

【相談の背景】母が死亡し、相続手続きの過程で、母が居住していた建物と下地の土地が２６年前に亡くなった父の名義になっていたことが分かりました。父死亡時の遺産分割等の手続きでは、遺言はなく、分割協議書の作成など正式な手続きも行わないまま、当時存命の母と地元に居住していた姉の差配で、預貯金等は曖昧に分配し、不動産名義は変更せずに母がそのまま住んでいたという状態でした。【質問1】この場合、土地建物の被相続人は、父ということになるのでしょうか。【質問2】土地建物が父からの相続となる場合、遺産分割協議書は母からの相続（預貯金）とは別に作成しなければならないのでしょうか。

回答

ベストアンサー

お悔やみ申し上げます。１　第一次の被相続人は父、父の相続財産である不動産について相続人が法定相続分で相続していると評価されるため母の法定相続分について母を被相続人とする第二次の相続が生じているということになろうかと思います。２　遺産分割協議書は、原則として、上記の第一次の相続、第二次の相続、双方について作成する必要が生じます。ただ、第一次の相続については法定相続分で登記するということであれば、第一次の相続について遺産分割協議書を作成しないですむ場合もあると思います。３　親族間で争いのない手続であれば、弁護士ではなく司法書士さんに相談してください。

相続

祖父名義の家の相続について

【相談の背景】2009年頃に私の父が亡くなりました。両親は離婚して私は母親に引き取られ父親とはずっと疎遠なままでした。それで亡くなった父が生前住んでいた家がありそれが今回の悩みです。その家は2000年頃に亡くなっている父方の祖父の名義のままで父が相続していないまま父が亡くなり十数年経ってから父方の叔父から祖父名義の家を引き取ることとこれまで代わりに支払いしていた固定資産税の支払い、父の葬儀費用等などの請求されました。父が亡くなった時に私は家は不要と口頭で伝えました。2017年頃叔父が父が住んでいた家を処分したいと連絡を受け私と叔父で司法書士の事務所へ伺ったところ家の名義が父ではなく祖父名義だったことが発覚し、叔父が継いで処分してもらうようにその場で話あいました。その後何の音沙汰もなく叔父を訪ねたら全く何の行動もおこしてなく話合ったことすら忘れていました。そして現在請求を受けました。祖父の親族は私が確認している限り叔父2人叔母2人、従兄弟何人かと私の弟などがいます。その中から私1人に相続と請求を迫られるのは納得いきません。【質問1】私も相続者の1人なのは事実ですができるだけ私が負担しなくていい方法と最低限負わなければならない範囲を教えてくだい。

回答

ベストアンサー

何もしないのがいちばんいい方法でしょうね。固定資産税については、共同相続人が相続分の割合で負担するのが公平でしょうから、叔父さんから立替分を裁判などで請求されれば、相続分の割合で支払いに応じなければならないという判決が出るでしょうけれども、そこまで手間をかける人はいないかもしれません。

遺産分割

遺産分割協議中に相続対象の土地及び家屋に引っ越して住むことは可能？

【相談の背景】被相続人：Ａ(配偶者はすでに死亡)相続人：子B 子C 子D相続対象の家に住む予定：子B +子B長男EＡが死亡し遺産分割協議中です。中々話がまとまらず、協議にはまだ時間がかかる見込みです。子B及び子B長男Eが、相続対象であるA名義の無人の家屋に引っ越して住む予定です。子C及び子Dは引っ越しに反対しています。Aは生前、子BらがAの家に引っ越して住む事について了承済みですが、書面等は残っておりません。【質問1】遺産分割協議が完了していない状態で、相続対象の家屋に引っ越して住むことは法律的に問題ありますか？

回答

ベストアンサー

遺産共有の状態にある不動産について持分がおそらく３分の１である一部の相続人が単独で使用するのは、共有物の変更（民法２５１条）または共有物の管理（民法２５２条）のいずれかに当たり、本来であれば許されないと私は考えます。ただし、Ｂとしては、生前の被相続人との間で使用貸借契約が成立していると主張するものと思われます（民法改正により使用貸借契約が要物契約から諾成契約に改められました）。使用貸借契約が認められる場合にはＢの使用は正当化されることになります。認められるか否かはＢと被相続人との約束をＢが立証できるかどうかにかかることになるでしょう。（共有物の変更）第二百五十一条　各共有者は、他の共有者の同意を得なければ、共有物に変更を加えることができない。（共有物の管理）第二百五十二条　共有物の管理に関する事項は、前条の場合を除き、各共有者の持分の価格に従い、その過半数で決する。ただし、保存行為は、各共有者がすることができる。

贈与税

親が所有する戸建に無償で住む場合に贈与税等が発生するかについて

【相談の背景】親名義の戸建に無償で住むにあたり、贈与税及び不動産取得税が発生するかお聞きします。固定資産税が発生することは認識しております。以下、背景等です。土地建物ともに実母名義の戸建があり、実母は存命です。私は、二人兄弟の長男で、当該戸建は父母と私たち兄弟が幼少期を過ごした家です。父母が離婚(この時に土地建物ともに名義は母だけとなりました)、私も弟も独り立ちしたのち、母は再婚し、再婚と同時に分譲マンションを購入、再婚相手とそのマンションに引っ越しました。その後、先述の戸建は賃貸として不動産仲介業者を通して貸し出しています。私は現在、妻と2人で賃貸マンションに住んでいますが、戸建ての購入を考えている旨を母に伝えたところ、「先述の戸建の賃借人が非常識な人で、困っているので契約解除を申し入れようと考えている。誰も住まないと家は廃れるので、現在の賃借人との契約解除が成ったら、あなた(私)に無償で住んでほしい。贈与税が発生するから、所有権は私(母)のままで、固定資産税や光熱水費など普通に住んでたら払うべきものを払ってくれるだけでいい。」と言われました。母の申し出を受けたとして、以下の質問にお答えいただきたく、よろしくお願い申し上げます。【質問1】贈与税、不動産取得税は発生しますか。【質問2】質問1で発生しないとお答えいただいた場合に、関連してご質問いたします。私と私の妻の住民票を当該戸建に移し、光熱水費の請求先と名義も私に変えたとしても発生しませんか。【質問3】質問1で発生しないとお答えいただいた場合に、関連してご質問いたします。固定資産税は所有者である母に請求が行くでしょうが、固定資産税額を母に送金し、実質私が負担することにしても発生しませんか。【質問4】母が亡くなった後、相続するにあたり、当該不動産にかかる相続税の控除額は減額されてしまいますか。無償で住んでいた期間が利益を得ていたものとみなされ、税控除が減ってしまうのではないかと心配です。

回答

ベストアンサー

１、２、３とも発生しませんし、４の相続に際して相続税が不利になることもありません。

相続放棄

相続放棄の後の家の鍵や電気ガス水道

【相談の背景】夫の相続放棄をしました。住宅ローンは未払いです。次の相続人は決まっていません。家からの退去はまだしていません。現在小中学生の子ども2人と自分達の荷物の持ち出しをしています。【質問1】近日中に退去しますが、家の鍵はどうすればよいですか。【質問2】電気ガス水道は止めておいた方が良いですか。

回答

ベストアンサー

配偶者さんの相続人がいれば相続人に引き渡してください。配偶者さんの相続人がいなければしかたがないのでご相談者さんが保管しておいてください。将来、債権者が相続財産管理人の選任の申立をして相続財産管理人がし選任された場合には引き渡してください。

保証人

賃貸の連帯保証人の極度額について

【相談の背景】今年、父親が市営住宅の賃貸契約をしました。その賃貸契約のため、私がそこの連帯保証人になりました。連帯保証人契約書には【極度額は家賃○月分に相当する額の範囲内で、一切の債務を負担する】と、記載がありました。父親は高齢で病気ありです。【質問1】質問は例えば部屋での病死や、火事（ニュースでよく火事を見て不安）であっても、それ以上の額の請求は絶対に無いと思って大丈夫でしょうか？

回答

ベストアンサー

極度額（家賃の○か月分）を超える負担はないです。

不動産契約

生活保護受給中の身内が住んでいる貸家を購入して大丈夫か

【相談の背景】生活保護受給中の父と兄がいます。貸家に父と兄が住んでいましたが父は現在施設に入居中で、兄だけがその貸家に住んでいます。その貸家が競売になりました。現在は、まだその貸家の大家に所有権が残っているためその人に家賃を払っています。お金に余裕はないのですがこのまま兄が住み続けられるように親族でその競売物件を購入するか迷っています。もしも私か主人か娘の名前でその家を購入して所有権が移り新しい大家となった場合、扶養義務者が競売で購入した家に生活保護受給中の身内を住まわせることはできるのでしょうか？そして生活保護から家賃としてでた住宅扶助を私たち親族が受け取ることはできるのでしょうか？父と兄の生活保護に影響はありますか？扶養義務者でない主人の名前で購入なら大丈夫でしょうか？【質問1】身内の生活保護受給者の住んでいる貸家の競売物件を購入して大家になって生活保護から家賃として出た住宅扶助を身内が受け取ることはできるか【質問2】扶養義務者が競売で購入した家に生活保護受給中の身内を住まわせることはできるか【質問3】扶養義務者が購入した場合、父と兄の生活保護に影響はあるか打ち切りとかになってしまいますか？【質問4】購入できた場合、扶養義務者でない主人の名前で購入なら大丈夫でしょうか？

回答

ベストアンサー

やめたほうがよいと思います。生活保護法１４条(住宅扶助)は下記の通り定めています。第１４条　住宅扶助は、困窮のため最低限度の生活を維持することのできない者に対して、左に掲げる事項の範囲内において行われる。一　住居二　補修その他住宅の維持のために必要なもの身内の方には民法上の扶養義務があると思われますので、扶養義務と賃料を受け取るということとは両立しないと思われます。したがって、建物を身内の方が取得した場合には、住宅扶助は打ち切られると思います。建物を投資目的の第三者に取得してもらって、当該第三者と賃貸借契約を締結して現在の住居に住み続けるという方法を模索してはいかがかと思います。

借地

建物は解体ずみの元借地人の祖父名義の滅失登記を促す方法について

【相談の背景】過去に宅地として貸していた土地が現在更地になって、所有権者の自分に返されています。借地人名義で数年前に解体された建物については滅失登記もされているのですが、借地人の祖父様名義の数十年前に建て替わる前の建物の登記情報が残ったままになっています。【質問1】何度も元借地人に　実際に建物はない、祖父様名義の登記も滅失登記するようにお願いしているのですが、暖簾に腕押しで、対応していただけません。何か地権者からとりうる手がありませんか？

回答

ベストアンサー

法務局に一度直接相談してみたらいかがでしょうか。法務局からも土地家屋調査士さんと同様の説明がされるようであれば、仕方がないですから、滅失登記義務を負っている元建物所有者の法定相続人を被告として、おそらく「被告らは、別紙登記目録記載の建物登記の滅失登記手続をせよ」というような請求の趣旨での裁判を起こすしかなさそうですね。請求の趣旨をどのような文言にすればちゃんと登記できるのかは、事前に法務局に相談すれば教えてくれます。

相続放棄

共同名義の不動産の相続放棄について

【相談の背景】親と子供（自分）の共同名義の土地があります。持分は私が1/10程度です。仮にこのまま相続したら負債の額の方が大きくなりそうで相続続放棄を考えるようになりました。【質問1】仮に将来的相続放棄するとしたら今ある共同名義の土地での私の持分を解消したほうがいいでしょうか。相続放棄するのに少しでも親の財産に自分の名義が残っていることで何かトラブルなど起きないでしょうか。

回答

ベストアンサー

あまりたいした問題ではないと考えるか重大な問題と考えるかは実際の税額と不動産を売却した場合の価額とのバランスを検討して判断する必要がありますが、共有の不動産に係る固定資産税は、地方税法第10条の2によって共有者全員が連帯して納付する連帯納税義務を負うこととなっています。そのため、将来相続が生じて不動産の持分10分の9は亡父のご相談者さん以外の相続人（又は相続財産管理人）、持分10分の1はご相談者さんという共有状態になった時に、役所が持分10分の1しか有していないご相談者さんに固定資産税を請求する可能性があるのではないかと思います。トラブルというほどの問題ではありませんけれども。

相続登記・名義変更

祖父の名義の家の相続する時の方法を教えてください

【相談の背景】離婚した父が亡くなりました。私は母方です。父の住んでいた家の名義が祖父なのですが、相続放棄を検討中です。祖父→祖母→父の順で亡くなっています。【質問1】相続放棄する場合、祖父と祖母、父についての３回相続放棄をしないといけませんか？【質問2】相続する場合、祖父→私(孫)に名義が変更になります。中間省略登記はできますか？

回答

ベストアンサー

お悔やみ申し上げます。１　①被相続人祖父の相続人は祖母と父、②被相続人祖母の相続人は父、③被相続人父の相続人はご相談者さん、という関係になっています。つまり、①②の相続についてご相談者さんはもともと相続人ではありませんから、相続放棄することはできません。ご相談者さんが相続放棄する資格があるのは③の相続です。なお、本件のご相談のケースに当てはまる問題かどうかわかりませんが念のために述べると、先行している①と②の相続についてお父様が相続放棄も単純承認もしないうちにお父様が亡くなって③の相続が生じた場合には、お父様が①と②の相続を放棄する権利をあなたが承継することになるため、①と②の相続は放棄し、③の相続は単純承認するというようなことができる場合が生じます。そうした例外的なケースである場合は専門家に相談して手続を行うことをおすすめします。２　登記には権利の変動の過程が表されなければならないので、祖父名義の不動産を相続する場合には、上記の①②③の三段階の相続が登記されなければなりません。つまり中間省略登記と言われるような手続はありません。もっとも登記申請書が何通必要になるのかはまた別の問題ですので、その点は司法書士さんに相談をおすすめします。

犯罪・刑事事件

車が他人の家に入ったら。

【相談の背景】教えてください。車を駐車する際に、少しでも他人の家に自分の車が入ってしまうと、どんな犯罪になりますか？完璧に車を入れるわけでなく、バックするため少し前に出た際に、他人の家に車の前ら辺が入ってしまう場合。【質問1】この場合どんな罪に問われますか？【質問2】捕まる場合もありますか？

回答

ベストアンサー

「家」に車が入ったら建造物損壊や建造物又は住居侵入の罪にあたる可能性がありますが、質問はそういう意味ではなくて他人の家の敷地に車が入ったら犯罪になるかということですよね。最高裁判所の古い判例で、「建造物とは、單に家屋を指すばかりでなく、その圍繞地を包含する」「本件工場敷地は判示工場の附屬地として門塀を設け、外部との交通を制限して守備警備員等を置き、外來者が、みだりに出入りすることを禁止していた場所であることは記録上明らかであるから、所論敷地は同條にいわゆる人の看守する建造物と認めなければならない。」としたものがありますので、他人の家の敷地が門塀によって外部との交通が制限されていることが客観的に明らかであるような場合には、建造物侵入罪が成立する可能性は無くはありません。しかし、実際に刑事事件になることは考えにくいですし、ましてや逮捕されるようなことはほとんどあり得ないと思います。

契約書

不動産業者がオーナーに変わり家賃の値上げを要求されてます

【相談の背景】相談よろしくお願いします。戦前からの長屋に住んでます。住人は私達だけです。大家さんは借地権の建物で修繕義務を一切果たさず、代々住人の自分達で直してきました。家賃が安かったのでどうにかやりくり出来ました。今年に入り大家さんが変わり、不動産業者がオーナーになり土地も購入した様です。契約も新たに交わさなければいけない、家賃を4倍に上げると言われました。建物の修繕は自分達でしてきたので、家賃の値上げには納得出来ません。長屋の空室は住める状態ではない程老朽してるので、不動産業者は建替えを検討してるはずですが、私達には立退きの言葉は一切言ってません。新たに契約する契約書に、立退料は請求しない文言を入れるのだろうと、推測してます。私達も長くは住み続けられないのは承知してますが、長年建物を守ってきた事もありまだ住める状態でもあるので、どうすればいいのか悩んでおります。【質問1】家賃値上げの拒否として自分達が修繕してきた事をあげるのは、今のオーナーには通じますか？値上げ4倍となりますが、近隣で相応の貸家を探すと妥当な賃料です。賃料の合意が出来ない場合は供託で納める予定です【質問2】契約を交わさず、こちらから今直ぐではないが猶予をもらい、退去する事を伝え、立退料を請求する事は可能でしょうか。よろしくお願いします。

回答

ベストアンサー

１　賃料の増額が裁判所で判断される場合にはもちろん近傍の類似の契約における賃料相場は考慮されますが、ただちに４倍までの値上げが認められる可能性はあまりないと思います。他方で、全く値上げが認められないという可能性もほとんどありませんので、私が当事者だったら、現行賃料の２倍までであれば仮に認めるとして家主に受領を求め、拒否された場合にも現行賃料の２倍を供託するぐらいの対応をすると思います。２　借主としては住み続けて裁判を起こされても争うというスタンスでのぞむほうが普通だと思います。もちろん、早く解決したいのであれば立退料の話を借主側から出してもいいとは思います。しかし、先に立退の期限を決めてしまうのは明らかに間違っています。

土地の境界線

建売住宅の境界ブロックの有無について

【相談の背景】建売住宅の境界ブロックの有無について建売住宅を購入し先日内覧会に行きました家は建つ前に契約したので初めて家を見に行きました同じハウスメーカーが三件横隣に建てた家の真ん中を購入しました両隣の境界のブロックが低い為三件の庭がつながっています※地面と同じ高さ営業担当者は庭が繋がってないのは初めてみた　犬とかを飼った場合トラブルになりそうとのことおかしいと言ってました明日決算日+引き渡し日予定ですが決算だけし引き渡し日は延長してもらおうとおもっております【質問1】売主に確認すると境界の高さは契約書上記載がない為繋がった状態で問題ないとの事裁判で争いますか？と言われてます法律的に隣の家との塀が全くない事は問題ないのでしょうか？

回答

ベストアンサー

塀を設けなくてはいけないという法律はありませんから、違法性は全くありません。

遺留分侵害額請求

亡父の預金引き出しについて引き出しの権限が誰なのかを証明したい

【相談の背景】亡父の相続が発生し調べたところ、父と同居していた兄一家が数年間に渡り生活費として父の口座より毎月40万のお金を引き出していました。総額は数百万になります。金銭の引き出しについては父から姪（孫）に引き出しを依頼しており、金銭の使用についても了解を得ていたと主張しています。当初はその金銭は父の物について使用していたと言いましたが、父のためにしては金額が多すぎると言事で、内訳を説明するよう求めると、今度は家族全体の生活費として使用したが了解は得ている。領収書などは過去の物はないのが普通で、それらがないからと言って不当利得には当たらないと言い、更に他の家族に収入があっても父が家族全体の生活費を出すことに関して問題はない。高齢の父に金銭的負担をかける事について問うと、モラルだのは個人的な価値観の違いだと開き直るような発言をしています。父は公正遺言書を残しており、そこに口座や金銭などすべてを兄に渡す（おそらく兄が都合よく書かせた）となっているため、遺留分を請求しようと思っています。尚、兄の子供（姪）は父の養子に入っていることを父の死後に発覚しました。【質問1】金銭管理をしていたのは姪であり、全責任を担う姪に遺留分を請求するべきだと主張していますが、相続をした兄に請求する事は可能でしょうか？（姪には相続分もなく財産もないため支払いを逃れようとしています）【質問2】兄と姪は「父が孫（姪）に金銭の管理を任せていた」と主張してきますが、それを認めたくなく「父が→兄が→子供（姪）に任せていた」としたいのですが、それをどのように反論していけばよいでしょうか。【質問3】父の預金の使用に関して了承を得ていたと言いますが、それを裏付ける確固たるものはありません。そこを追求するのはどのような点をついていけばよいと思いますか？

回答

ベストアンサー

> 【質問1】> 金銭管理をしていたのは姪であり、全責任を担う姪に遺留分を請求するべきだと主張していますが、相続をした兄に請求する事は可能でしょうか？（姪には相続分もなく財産もないため支払いを逃れようとしています）実質上、兄家族の生活費に使われていたのであれば、不当利得返還請求や特別受益の問題として扱うことは可能性があると思います。> 【質問2】> 兄と姪は「父が孫（姪）に金銭の管理を任せていた」と主張してきますが、それを認めたくなく「父が→兄が→子供（姪）に任せていた」としたいのですが、それをどのように反論していけばよいでしょうか。金融機関からの引き出しの店舗等の情報を調べて兄が引き出していたと主張するとか、引き出しは姪であっても実質的には兄の利得であるという主張をすることが考えられます。> 【質問3】> 父の預金の使用に関して了承を得ていたと言いますが、それを裏付ける確固たるものはありません。そこを追求するのはどのような点をついていけばよいと思いますか？了承を得ていれば特別受益の問題になりますし、了承を得ていなければ不当利得の問題になりますから、その点はいずれであってもよいのではないでしょうか。

借金

これから提訴する相手が既に他の裁判で訴えられていることってわかりますか？

【相談の背景】私の女の友人が、ある男にだまされて500万円取られました。最初はお金持ち風に近づいてきて、交際することになり、１年掛けて少しづつお金を貸しててトータルで500万円取られました。カードローンを作らされて、カードを没収されての被害にあいました。その友人に借金が残り気の毒です。弁護士にお願いして、提訴することにしようと一緒に考えています。でも、話を聞いていると常習性があるので、他にも既に訴えられている気がします。すでに別件で裁判になってる場合、弁護士さんであれば調べられるのでしょうか？同じ境遇の女性で被害者の会を作るようなこと可能でしょうか？【質問1】１）弁護士先生であれば、同じような内容の別件で裁判になってるとかの情報は分かるのでしょうか？【質問2】２）今まで、同じ被害を同じ人間から受けていた被害者が弁護士先生に相談していた場合、弁護士先生の横のつながりで分かりますでしょうか？

回答

ベストアンサー

裁判所の民事訴訟の記録閲覧係に行って、被告名で事件記録があるか調べてもらうことを試してみてはいかがかと思います。