まず，財産分与は「積極財産の総額－消極財産の総額」を計算して，具体的な取得分額について定めることとなります。つまり，プラスの財産とマイナスの財産を差し引き計算して，原則として２分の１ずつ分け合うこととなります。ですので，ご友人がアドバイスされたとおり，基本的には，売却代金（正確には売却手数料等諸費用を引いた金額）からローン残額を差し引いた金額の２分の１という考え方になります。そして、慰謝料ですが，今回の不貞が離婚の原因となったか，不貞期間の長短などの諸事情によって変動する不確定な部分はありますが、一般的には、おおよそ１００万円から３００万円くらいといわれています。したがって、自宅マンションの値段次第では、夫の言う１割という数字での解決は、相談者さんにとって不利になる可能性はあります。ですので、まずは自宅マンションの価値を調べられるといいと思います（固定資評価額も価格を調べる上で目安となります）。財産分与による取得額を調べた上で、夫と円満に解決するために，どれくらいの譲歩（慰謝料の支払い）をするのか検討された方が良いかと思います。